二手房公积金最多可以贷多少年呢怎么算 二手房公积金最多能贷多少年 二手房公积金最多可以贷多少年呢

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二手房公积金最多可以贷多少年呢?下面跟随社保君一起来看看吧!

二手房公积金贷款期限不得超过20年,新房公积金贷款期限不得超过30年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

公积金买二手房注意事项

1、贷款期限:使用住房公积金贷款购买二手房,贷款期限最长不可超过30年,但是实际的贷款期限与借款人所购二手房的房龄、自身年龄等因素有关。一般情况下,所购二手房的房龄越高,那么可以申请到的住房公积金贷款期限就越短,大部分情况下,二手房住房公积金贷款期限在10-20年左右。

2、二手房住房公积金贷款,所购房屋面积在144㎡以内的,需要支付不低于30%的首付款,贷款面积大于大于144㎡的,需要支付不低于40%的首付款。

3、办理住房公积金贷款,除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房外,单位集资建房、单位所建经济适用住房及列入旧城改造计划的住房改造项目,在所建房屋主体封顶后,也可以申请住房公积金贷款,但是值得注意的时,如果所购的二手房为小产权房,那么是不能申请办理住房公积金贷款的。不同地区关于二手房住房公积金贷款条件要求不同,具体情况建议咨询当地的住房公积金管理中心。

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