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公积金贷款买新房,对于房龄没有限制,而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年,超过20年或者25年的二手房申请房贷,将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体要求不同,请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。

房龄大小有哪些影响

1、影响剩余产权年限

普通住宅的产权年限为70年。通常来说房龄越老,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加。随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患。

2、影响贷款年限

买二手房采用银行贷款,贷款年限还会受到房屋年龄限制。在同等情况下,房龄越老,贷款年限越短,月供就会相对较高,每月的还款压力就会比较大。

3、影响房屋剩余寿命

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损程度就越严重,房屋剩余的寿命就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。

4、影响房屋维修费用

房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。

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